Construction étape par étape de la maison : finition clé en main
La finition clé en main d’une maison (ou d’un appartement) peut être considérée comme l’étape finale de la construction de la maison (ou de l’appartement). Que signifie ce terme ? Quels sont les travaux à réaliser à ce stade et quels sont les éléments à prendre en compte ? L’article d’aujourd’hui répond à ces questions.
Une maison ou un appartement fini « clé en main » - qu'est-ce que cela signifie ?
Un appartement clé en main est un appartement prêt à être habité immédiatement, sans travaux de construction ou de rénovation. En théorie, les nouveaux locataires peuvent emménager immédiatement, et la seule chose qui reste à faire est d’apporter ou de tordre les meubles.
Il convient toutefois de noter que, comme dans le cas du « gros oeuvre fermé » ou de « l’état de mise à disposition par développeur » il n’existe pas de définition claire de la notion de « finition clés en main » réglementée par la loi.
Dans le cadre de la norme, il est supposé qu’à ce stade, tous les travaux des étapes précédentes de la construction (tels que l’isolation, les installations, l’installation des fenêtres et des portes) doivent être réalisés, ainsi que les murs peints, les sols et les équipements sanitaires installés. Toutefois, les promoteurs ou les entreprises de construction peuvent interpréter ces termes de différentes façons. Il arrive que dans un appartement qualifié de clé en main, la salle de bains ne soit pas équipée, ou que les travaux réalisés aient une portée encore plus large que la peinture des murs, des plafonds et des sols, par exemple, ils comprendront également l’installation de meubles de cuisine encastrés, l’éclairage et les armoires encastrées. Lors de la signature d’un contrat, l’investisseur doit toujours insister sur l’étendue précise des travaux. Sinon, les attentes du client peuvent être négligées par l’offre du promoteur ou de l’entreprise de construction. Il convient de rappeler qu’en l’absence d’une définition juridique de la notion de « finition clés en main », il peut être difficile de faire valoir des droits en raison d’un contrat qui n’a pas été entièrement respecté si toutes les obligations de l’entreprise ne sont pas précisées dans ce contrat. Il est donc plus sûr de ne pas se fier à des explications verbales sur le sens d’une finition clé en main et d’exiger que les arrangements soient consignés par écrit.
Il convient également de noter la qualité des finitions, par exemple, le type de peinture avec laquelle les murs ont été peints ou les sols revêtus de sorte qu’il ne s’avère pas que les carreaux les moins chers ont été obtenus pour une somme suffisante pour couvrir les sols en chêne et les murs avec des peintures de haute qualité. Les promoteurs, lorsqu’ils proposent des appartements clés en main, permettent souvent de choisir une finition dans différentes normes (par exemple standard ou premium). Cependant, le moyen le plus sûr est de s’assurer que le contrat spécifie exactement ce que signifie un tel terme.
Acheter un appartement clé en main - est-ce que ça vaut le coup ?
Actuellement, en Pologne, la majorité des appartements et des maisons vendus sur le marché primaire sont des appartements en coquille ou en lotissement. De nombreuses raisons expliquent cet état de fait, comme la volonté des promoteurs de clôturer l’investissement plus rapidement ou le fait que les nouveaux propriétaires préfèrent souvent finir leur nouvelle maison en personne. Cette solution est la plus répandue dans les pays occidentaux.
Cependant, l’achat d’un appartement clé en main a ses avantages : il permet aux investisseurs d’économiser du temps et de la force. C’est particulièrement avantageux pour les personnes qui déménagent dans une autre ville et qui veulent éviter les problèmes de finition de l’appartement à distance. Dans une telle situation, il n’est pas nécessaire d’effectuer les travaux de rénovation soi-même ou de chercher une équipe pour amener l’appartement dans un état où il sera possible de vivre – et trouver des professionnels fiables avec du temps libre est parfois problématique.
D’autre part, les travaux de finition effectués par les promoteurs sont généralement plus coûteux que si l’investisseur les exécute en personne ou trouve et paie lui-même l’équipe. (La différence se situe généralement entre 100 et 400 PLN par mètre carré.) De plus, l’investisseur, en supervisant personnellement la phase finale de la construction de l’appartement, a une plus grande possibilité de s’assurer que tout est arrangé en fonction de ses exigences et de ses goûts.
A quoi devez-vous faire attention lorsque vous mettez la touche finale à votre propre maison ou votre appartement clé en main ?
Les travaux que vous faites à ce stade impliquent habituellement :
Dans le cas d’une maison déjà « clé en main », il ne reste généralement plus qu’à aménager les pièces, en prenant soin d’apporter les meubles, les décorations et les éléments tels que les couvre-fenêtres.
