Une maison ou un appartement fini « clé en main » - qu'est-ce que cela signifie ?
Un appartement clé en main est un appartement prêt à être habité immédiatement, sans travaux de construction ou de rénovation. En théorie, les nouveaux locataires peuvent emménager immédiatement, et la seule chose qui reste à faire est d'apporter ou de tordre les meubles. Il convient toutefois de noter que, comme dans le cas du « gros oeuvre fermé » ou de « l'état de mise à disposition par développeur » il n'existe pas de définition claire de la notion de « finition clés en main » réglementée par la loi. Dans le cadre de la norme, il est supposé qu'à ce stade, tous les travaux des étapes précédentes de la construction (tels que l'isolation, les installations, l'installation des fenêtres et des portes) doivent être réalisés, ainsi que les murs peints, les sols et les équipements sanitaires installés. Toutefois, les promoteurs ou les entreprises de construction peuvent interpréter ces termes de différentes façons. Il arrive que dans un appartement qualifié de clé en main, la salle de bains ne soit pas équipée, ou que les travaux réalisés aient une portée encore plus large que la peinture des murs, des plafonds et des sols, par exemple, ils comprendront également l'installation de meubles de cuisine encastrés, l'éclairage et les armoires encastrées. Lors de la signature d'un contrat, l'investisseur doit toujours insister sur l'étendue précise des travaux. Sinon, les attentes du client peuvent être négligées par l'offre du promoteur ou de l'entreprise de construction. Il convient de rappeler qu'en l'absence d'une définition juridique de la notion de « finition clés en main », il peut être difficile de faire valoir des droits en raison d'un contrat qui n'a pas été entièrement respecté si toutes les obligations de l'entreprise ne sont pas précisées dans ce contrat. Il est donc plus sûr de ne pas se fier à des explications verbales sur le sens d'une finition clé en main et d'exiger que les arrangements soient consignés par écrit. Il convient également de noter la qualité des finitions, par exemple, le type de peinture avec laquelle les murs ont été peints ou les sols revêtus de sorte qu'il ne s'avère pas que les carreaux les moins chers ont été obtenus pour une somme suffisante pour couvrir les sols en chêne et les murs avec des peintures de haute qualité. Les promoteurs, lorsqu'ils proposent des appartements clés en main, permettent souvent de choisir une finition dans différentes normes (par exemple standard ou premium). Cependant, le moyen le plus sûr est de s'assurer que le contrat spécifie exactement ce que signifie un tel terme.
Acheter un appartement clé en main - est-ce que ça vaut le coup ?
Actuellement, en Pologne, la majorité des appartements et des maisons vendus sur le marché primaire sont des appartements en coquille ou en lotissement. De nombreuses raisons expliquent cet état de fait, comme la volonté des promoteurs de clôturer l'investissement plus rapidement ou le fait que les nouveaux propriétaires préfèrent souvent finir leur nouvelle maison en personne. Cette solution est la plus répandue dans les pays occidentaux. Cependant, l'achat d'un appartement clé en main a ses avantages : il permet aux investisseurs d'économiser du temps et de la force. C'est particulièrement avantageux pour les personnes qui déménagent dans une autre ville et qui veulent éviter les problèmes de finition de l'appartement à distance. Dans une telle situation, il n'est pas nécessaire d'effectuer les travaux de rénovation soi-même ou de chercher une équipe pour amener l'appartement dans un état où il sera possible de vivre - et trouver des professionnels fiables avec du temps libre est parfois problématique. D'autre part, les travaux de finition effectués par les promoteurs sont généralement plus coûteux que si l'investisseur les exécute en personne ou trouve et paie lui-même l'équipe. (La différence se situe généralement entre 100 et 400 PLN par mètre carré.) De plus, l'investisseur, en supervisant personnellement la phase finale de la construction de l'appartement, a une plus grande possibilité de s'assurer que tout est arrangé en fonction de ses exigences et de ses goûts.
A quoi devez-vous faire attention lorsque vous mettez la touche finale à votre propre maison ou votre appartement clé en main ?
Les travaux que vous faites à ce stade impliquent habituellement :
- peinture les murs - dans ce cas, il est important de choisir les bonnes peintures. Il ne s'agit pas seulement de choisir la couleur des murs - bien qu'il s'agisse d'une question importante, tant en termes d'harmonisation avec le mobilier que de décoration, de taille et de destination de la pièce et de bien-être des membres du foyer. L'utilisation d'une couleur particulière peut, par exemple, augmenter ou diminuer optiquement la taille de l'intérieur. Certaines couleurs ont un effet stimulant, il ne faut donc pas les utiliser, par exemple, dans la chambre à coucher. D'autres peuvent être écrasants en excès, par exemple, le bleu intense. Cependant, le type de peinture est également important. Par exemple, dans la salle de bains, vous devriez choisir une peinture anti-humidité, dans la cuisine une peinture facile à enlever de la saleté et dans la chambre des enfants une peinture hypoallergénique.
- pose du sol - lors de la pose du sol, il est important de se rappeler que les différents matériaux de finition ont des propriétés différentes. Selon les tuiles ou les panneaux choisis, ils peuvent avoir une susceptibilité différente aux rayures (c'est très important, par exemple, lorsqu'un chien est à la maison ou que les meubles seront déplacés fréquemment) ou nécessiter des soins particuliers (comme le parquet en bois).
- l'installation de l'équipement de la salle de bains - c'est la tâche à confier à des spécialistes. Lors de la planification de l'emplacement des installations sanitaires, il est conseillé de tenir compte de quelques facteurs - prévoir immédiatement de l'espace pour la machine à laver, afin de pouvoir en retirer facilement le linge ou les armoires, et s'il y a une fenêtre dans la salle de bains - veiller, dans la mesure du possible, à ce que la douche ou les toilettes soient placées de telle sorte que les personnes qui les utilisent ne soient pas visibles de l'extérieur par la fenêtre. Le choix d'une douche ou d'une baignoire vaut également la peine d'être considéré. Cette dernière vous permet de mieux vous détendre, mais une douche économise de l'eau et du temps et constitue une meilleure solution pour les personnes à mobilité réduite (par exemple, les personnes âgées).
- l'assemblage des éléments de meubles de cuisine - il est important de veiller à ce qu'il y ait un nombre suffisant d'armoires, en plaçant au moins certaines d'entre elles à une hauteur telle qu'il soit facile de les enlever, en laissant de la place pour un réfrigérateur. Il est également important de planifier l'ameublement dans le bâtiment pour qu'il soit finalement possible de maintenir une « séquence de travail » confortable, vous permettant de préparer les repas sans torsion inutile.
Dans le cas d'une maison déjà « clé en main », il ne reste généralement plus qu'à aménager les pièces, en prenant soin d'apporter les meubles, les décorations et les éléments tels que les couvre-fenêtres.
